上海多个楼盘网签“搁浅” ，购房者被迫遭遇房贷利率上浮

　　原标题：上海多个楼盘网签“搁浅” ，购房者被迫遭遇房贷利率上浮

　　“7月17日开盘，想着再这么样都能在18号网签了，没想到一拖就拖到了今天。”一位新上海人的购房者小陈对记者如是说。

　　7月上海，新房开盘如火如荼，但网签系统的突然无法正常使用，使得新盘交易突然陷入僵局。摇号认购并支付定金之后，多位沪上客户无法及时办理网签，也影响到了贷款业务，而这一停顿，就赶上了上海的房贷利率的上浮调整。也就意味着，即便未来搞定网签，也得每个月支付更多的房贷。

　　“7月开盘的楼盘中的多数客户都没网签成功，开发商说要等政府通知。没办成功的客户都在一起商量对策。”小陈说。

　　或超8000客户网签受阻

　　根据未能网签的客户提供的不完全统计名单，6月10日-7月20日上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象，这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、虹口区、松江区、宝山区、青浦区、奉贤区、金山区。未能网签的客户或达到了8000组以上，其中嘉定区受影响的客户就达到了2500组以上，不少小区未能网签的客户比例达到了90%以上，甚至100%。

　　“我们这些小区也不是什么豪宅，很多都位于上海的五大新城，上车的多是刚需客，也不是投资客，不知道为何7月中旬销售通知网签系统无法正常使用，而我们的房贷利率是按照网签的时间来认定的，这大大增加了购房成本。”购房者们集中反馈。

　　此前21世纪经济报道曾经报道过，7月24日，上海购房银行贷款利率提升，首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

　　对于购房者来说，新增的购房成本计算如下：

　　在原先首套房贷利率4.65%（LPR+0）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供15469.1元，利息总额256.89万元。

　　在首套房利率涨至5%（LPR+35基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元，利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元，利息总额多出了22.88万元。

　　在原先二套房利率5.25%（LPR+60基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元，利息总额296.38万元。

　　在二套房利率涨至5.7%（LPR+105基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元，利息总额为326.83万元，月供多了845.9元，利息总额多出了30.45万元。

　　小陈表示，根据原先的房地产销售合同，他应该在24日之前付清首付，否则属于违约行为，但是截至月底他也有一半没有付，开发商也未将其认定为违约，毕竟网签也是开发商未能协助办理下来。他屡次催促销售办理网签，销售只是反复表示“新开的楼盘都在等通知”，或者说，“快了，就这几天，我们也想赶紧办网签，但房管局系统没好。”

　　小陈后来还是在8月初补交上了另外一半收付款，因为销售对他们表示，要先交齐首付，然后“抢”网签名额，房管局每天只开放20-30个名额，而所有新开发楼盘客户一起去争夺这个名额。小陈对销售的说法存疑，认为只是延迟网签的托词。

　　综合购房者得到的反馈，各区房管局热线客服均表示在帮忙协调，但银行利率调整还需要根据各家银行的政策。而贷款银行客户经理则表示，银行对利率有自主裁量权，网签之后的贷款利率根据目前政策和金融监管部门的安排来办。

　　对此21世纪经济报道咨询了一位大行上海分行房贷部门人士，对方表示，具体房贷利率以网签当天的相关利率规定为准。也就是说，这批客户大概率躲不过房贷利率上调。

　　一位购房者提供了给市政府领导信箱写信得到的“不予受理告知书”回函，称2021年7月23日之前已经完成房屋认购，因开发商限签造成未能网签的，参考原有贷款政策执行，具体个人贷款利率适用建议向银行或上海市银保监局咨询，落款为浦东区建设和交通委员会。

　　但购房者们直言，开发商表示也希望积极推进网签以及客户银行贷款事宜，并不能将责任归咎为开发商限签，因此几乎不能“参考原有贷款政策执行”。

　　网签缓慢的情况主要发生在新房购房者身上。记者从近期购买二手房的购房者处了解到，并未遇到上述情况，并且已经在上周五顺利完成网签。

　　一位上海房地产观察人士对记者称，之所以限签，有一定的可能性是房管局下达房屋成交面积和套数指标给开发商，由开发商自行安排购房人网签的先后顺序，平衡全域网签总量和均价，所以暂时没有放量网签。

　　“现在不求拿到低利率，只想要赶紧开放网签，顺利拿到贷款，现在银行批贷速度本来就慢，再晚就要构成销售合同违约了。”小陈说。

　　上海房贷利率上浮但仍为全国最低

　　虽然上海房贷利率较之前向上浮动，但是参照全国水平依旧属于最低的一档。与此同时，全国多城房贷利率今年以来不断上调。

　　贝壳研究院发布的2021上半年房地产市场报告显示，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；平均放款周期延长至50天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。由于上述数据监测到6月末，而7月有上海等城市上调房贷利率，实际的平均利率要更高一些。

　　根据记者了解，目前广州地区大行房贷首套利率指导价在85BP-120BP，利率在5.5%-5.85%；二套房贷利率大多上涨105BP-140BP，利率在5.7%-6.05%；深圳大行在5月进行了利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP）起，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)；北京房贷利率年内未有调整，首套房为5.2%，二套房5.7%；部分南京当地银行已经进入“6”时代，首套房贷利率商贷6.05%起，二套房贷利率为6.1%。

　　从成交量上看，不少城市楼市出现些许“降温”迹象。

　　7月28日，上海市发改委称，稳房价仍需持续用力，调控成效逐步显现，上半年全市市场化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落，房地产市场量价齐升上涨势头得到初步抑制。但同时，购房需求较旺盛，供求矛盾仍较突出，下阶段稳房价仍面临不少压力。

　　广州的情况比较类似。网易房产数据中心监控数据显示，2021年7月广州一手楼网签成交7560套，同比2020年7月的9059套减少1499套，同比下降16.55%，逼近年内低点的2月的7062套，成交套数最少的越秀区只成交了14套。

　　同为一线城市，深圳新房市场火热而二手房市场温吞。

　　据深圳房地产信息网，2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面积2554281平方米，同比增加54.0%。值得注意的是，2021年上半年深圳新房成交量达到了自2016年以来的同期最高水平。

　　而在实施二手房成交参考价机制的深圳，据深圳中原研究中心最新数据，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑14.9%。成交面积为23.7万平，环比下降14.1%。今年1-6月，深圳二手房成交量分别为7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套，二手房成交量连续3个月走低。

　　（作者：周炎炎 ）

责任编辑：刘德宾